Exemple d’une utilisation d’un portage immobilier avec comme but de rétablir l’équilibre financier

Suite à une baisse importante de leur activité professionnelle, un couple d’entrepreneurs doivent faire face à de grandes difficultés financières. Cette situation les a conduit à ne pas pouvoir assumer les remboursements de plusieurs mensualités de leur crédit et les mensualités impayées ont conduit à un fichage par leur banque auprès de la Banque de France. Ils sont désormais menacés de saisie immobilière.

Pour brosser la situation, ce couple est propriétaire d’un logement dont la valeur a été estimée à 150 000€. Ce bien va pouvoir financer le montant total de leurs dettes et ainsi stopper la procédure de saisie immobilière grâce à un portage immobilier sur 5 ans, durée choisie par le couple mais qui aurait pu être portée à 10 ans.

Passons à l’étude chiffrée de la vente en portage immobilier

Le bien a une valeur de 150 000€

Le montant des créances encore à assumer est de 95 000€

Une trésorerie de confort est prévue pour 10 000€

Le prix de vente du bien a été fixé à 105 000€ associé à un loyer de 567€ mensuel

Le prix de rachat du bien est fixé à 123 900€ ce qui inclut le remboursement des frais d’acte notarié (10 500€)et les honoraires de l’agence en charge de la mise en place du portage (8 400€) qui ont initialement été financés par l’investisseur.

Avec le montant de la vente, le couple a pu solder le montant de leurs dettes et engager la levée du fichage Banque de France.

Ils ont bénéficié d’un loyer réduit bien inférieur à la valeur locative réelle de leur habitation, tout en restant dans leur maison et en conservant leurs habitudes.

Cette opération leur a permis de retrouver un équilibre financier et de pouvoir après quelques mois solliciter un nouveau crédit pour le rachat de leur bien.

Grâce à leur bien et sa valeur, ils ont pu rétablir leur situation avec une solution flexible sur 5 ans mais auraient pu à volonté vendre leur bien sans stress.

La saisie immobilière implique un bien mis à prix au montant du solde des crédits à recouvrir, des frais importants, une obligation de se reloger rapidement, un fichage banque de France qui n’aide pas pour retrouver un logement et si le bien ne couvre pas les frais, des reliquats de dettes à rembourser.

Pour ne pas avoir à vivre tout cela, pensez au portage immobilier.

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Frédéric Charlier

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