Financement en utilisant une garantie hypothécaire (un bien en garantie)

Pour brosser la situation, nous parlons ici d’une femme célibataire de 55 ans dont la fille n’est plus considérée à charge (en tout cas fiscalement).

Cette femme est propriétaire de sa résidence principale depuis 1998 dont la valeur a été estimée à 300 000€ par un notaire.

Le bien étant remboursé, il n’y a plus de prêt immobilier en cours.

Elle travaille en tant qu’infirmière depuis plus de 15 ans et a un statut de titulaire. Elle perçoit un revenu de quasiment 3 000€ par mois.

Elle a une situation stable si ce n’est des crédits à la consommation qui plombent son budget mensuel.

Le projet est de reprendre cinq crédits à la consommation qui se décomposent comme ceci :

• La reprise d’un rachat de crédits effectué en 2013

• La reprise d’un deuxième rachat de crédits mis en place en 2017

• Trois nouveaux crédits renouvelables souscrits pour financer l’installation et les études de sa fille.

Endettement avant l’opération : 48%

Projet à financer : Mensualité CRD 1er Rachat de crédits 890,37 € 133 527 € 2ème Rachat de crédits 244,69 € 23 481 € Prêt consommation 57,41 € 1 309 € Prêt consommation 71,00 € 426 € Prêt consommation 180,00 € 5 268 € Trésorerie supplémentaire 5 000 € ----------------

1 443,47 € 169 011 €

Le Financement proposé:

Un crédit de 180 844 € sur une durée de 240 mois

incluant les rachats de tous les crédits et les frais.

A un taux débiteur : 3.50%

Soit un endettement après opération de 39%

Nouvelle mensualité de 1 063€ soit une économie sur le budget mensuel de 380€.

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Frédéric Charlier

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